Риски при покупке апартаментов

В последнее время активно продаются апартаменты в нежилых новостройках (производственных помещениях и гостиницах). Если фирма приобретает квартиру в гостинице-новостройке для того, чтобы в ней проживали иностранные партнеры по бизнесу, то рисков в связи с тем, что по сути это не квартира, а гостиничный номер, нет.

На рынке недвижимости в России, а особенно в Москве, все более популярным становится приобретение в собственность апартаментов. Определение «апартаменты» на сегодняшний день не закреплено. Апартаменты представляют собой нежилые помещения, юридически не являющиеся квартирами, однако фактически пригодные для проживания в них. Для фирмы, которая приобретает апартаменты в составе гостиницы, на наш взгляд, есть больше плюсов, чем минусов.

Плюсы приобретения апартаментов:
1) несмотря на то что помещение имеет фактически статус нежилого, оно находится в собственности фирмы, которая его приобрела. Значит, она сама устанавливает правила заселения и проживания в этом помещении (с учетом норм действующего законодательства), обеспечивающие конфиденциальность и высокий уровень комфорта;
2) обычно это помещение в сегменте бизнес- и премиум-класса, что еще раз подчеркивает статус его владельца;
3) стоимость таких помещений в среднем на 20-30 процентов ниже, чем на жилые помещения этого же класса;
4) более удобная инфраструктура (по сравнению с жилым сектором): жильцы апартаментов могут на себе ощутить все прелести гостиничного сервиса, не выходя из дома;
5) экономия средств на размещение: более низкая себестоимость по сравнению с размещением в гостинице — вы оплачиваете только ежемесячную стоимость услуг по управлению против полного сервисного сбора гостиницы;
6) возможность регистрации по месту пребывания до 5 лет.

Единственным, на наш взгляд, минусом являются более высокие коммунальные платежи на апартаменты по сравнению со ставками на обслуживание жилых помещений.

По нашему мнению, как и при покупке любой недвижимости, сами риски возникают у приобретателя апартаментов на стадии их покупки. Проверка юридической чистоты как отдельно взятых апартаментов, так и сделки купли-продажи в целом поможет избежать необоснованных затрат в будущем.

Е. Матюкова,
старший юрисконсульт компании «Центр правового обслуживания»

«Актуальная бухгалтерия», N 2, февраль 2014 г.

Риски при покупке апартаментов

Риски при покупке апартаментов

Еще статьи из этого раздела